[摘要] 昨日，记者从重庆最大的二手房中介钢运了解到，目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，有人一下就挂出了90套房源。钢运置业老总代育松表示，温州炒房客正趁市场好转“大步快跑”。
俗话说，趁着日头好，赶紧晒谷草。重庆的温州炒房团也在随着重庆楼市逐渐回暖，赶紧抽资套现。
昨日，记者从重庆的二手房中介钢运了解到，目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，有人一下就挂出了90套房源。钢运置业老总代育松表示，温州炒房客正趁市场好转“大步快跑”。
一人抛房90套覆盖整个主城
重庆钢运置业的代育松告诉记者，之前他接到一个外地的电话，说有一些重庆房源要挂牌出售。
在核实了该客户的信息之后，代育松对这个神秘人的背景几乎很肯定，这是一名温州的炒房客。
据代育松透露，该神秘男子一口气就抛出了90套房源，几乎覆盖整个主城，价格从套内6000多到1万多的都有。
代育松说，对方的要求很简单，价格不是大问题，只想迅速成交。
代育松说，这只是温州炒房团在重庆抛楼的冰山一角。
新兴区域遭集中抛售
钢运置业，作为这个温州客最常光顾的中介公司，代育松对他们很熟悉，也很容易判断出他们的身份。
“去年年底起，温州炒房客就开始逐步抛售手中的房源。”代育松说，今年3月，市场刚现回暖，抛售力度就陡然加大了。“从今年3月到现在，温州人在钢运置业的挂牌数量增加了30%以上。”代说，目前数量还有上升的势头。
2010年6月，重庆两江新区正式成立，受到这一政策的影响，两江新区和渝北区成为温州炒房团重点瞄准的区域。
目前温州客抛出的大部分房源也都集中在两江新区和渝北区等一些新兴的区域。
大多是2年前买的很难赚到钱
温州人集中抛房，接盘的也不乏其人。成交量在上升。
“温州炒房团抛出的价格并不高，重庆的买家可以承受。”代育松称，尽管一口气抛了90套房源出来，但接盘者也不少，在两个月的时间里，上述神秘男子的90套房源已成交了40多套。
“买家基本上都是重庆本地人。”代育松说，从信息上看，刚需是主要的买方。
尽管没有像网上所说的那样温州炒房团全军覆没，甚至八成炒房者资不抵债，重庆的温州炒房团似乎也没赚到什么钱。
“现在抛售的大部分都是2010年前后的房子，买价每平米6000多，卖价每平米不到7000。”代育松的观点是，再刨开资金借贷成本、交易税等，能平过就很不错了。
对于温州客加速快跑，代育松认为原因有两个，其一，房地产调控持续高压，并不见松动，房价未来走势扑朔迷离，在看不清前途的情况下，“落袋为安”是不错的选择。其二，温州民间借贷的资金链出现危机，浙江、江苏、福建、广东等地都出现部分温州客卖楼套现，回乡救急的苗头也波及重庆。
温州炒房团战重庆近3年获利率不超5%
一群拥有“中国犹太人”之称的温州客，在十年间横扫北京、上海、杭州、南京等钻石级一线房市，掘金武汉、重庆中西部省会、直辖市和海南经济特区，大量城市核心区域的不动产，楼市抢购，几成癫狂，所到之处，房价一怒狂飙，堪称风光无限。
温州炒房团在大规模扫楼从2001年开始，但真正大规模进入到重庆却是这5年的事情。目前大多数房源都在4~5年间，有住宅，也有商铺，地点除了北部之外，还涵盖了九龙坡、大渡口、巴南等区域。
“在5年的时间里，温州炒房团来重庆的炒房手法发生了两大变化。”和温州客打了多年交道之后，代育松说，最初这些炒客往往采取整栋购买的形式，而后来，则是分散投资，对楼盘的区域、位置、朝向、楼层等都比较看重。
不过据中原地产何伟坚预测，在抛房的温州客中，大部分人的资金是来自银行贷款，尽管价格仍高达6000元/平方米以上，但加上营业税和中介代理费以及银行利息等相关费用，炒房团在这3年来基本无利可图，出手获利率不超过5％。
典型事件：
2007年6月重庆迎来了“试验区”和直辖十年的利好消息，重庆房价节节攀高“涨”声一片。近一个多月的时间，各中介公司的房屋生意异常的火爆。尤以温州炒房团最为突出。普遍购房数量集中在五六套到十几套之间，其中一名浙江商人在主城各区共计购买了30余套住房。面积区间集中在100平米以下的房子。
2009年3月一个98人的温州理财团空降山城，对重点楼盘进行现场考察，还有专门的砍价师随同，并扬言决定之后，肯定是一个人十套十套地买。同年，将商务物业金科[简介动态]·500间部分楼层整层买下。
2010年底温州炒房团再度潜入重庆并频频现身大学城，龙湖[简介 动态]花千树、金科廊桥水乡和富力城[消息 价格 户型 点评]等高端项目成其首要投资目标。
2011年房地产调控加码，温州炒房团也开始酝酿大规模撤出重庆。从当年10月起到年底三个月间，抛售了近千套长线投资房。
2012年温州炒房团再度出手，趁楼市回暖，还是再度抛售。
温州炒房团八成资不抵债
在这轮被称为“史上最严厉”的房地产调控中，有着七八年炒房经历的张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。而他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不“跑路”。
多位温州炒房者、房产人士近日认为，之前十多年叱咤市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。
八成炒房者资不抵债
张鸣说，他们所用的炒房资金，70%来自银行或社会融资，现在下跌百分之三四十，再加上融资利息成本百分之一二十，即便现在把房子卖掉，还有百分之一二十的资金缺口。
“现在，80%的人还套在里面，资产被掏空且已经资不抵债，只有两成温州炒房者全身而退。”温州资深炒房者陈先生认为，融资比重过大，财务成本很高，尽管之前房价翻番，但炒房者在频繁交易中，所得利润比较有限。
一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。
张鸣说，一线城市房产调控，房产“刹车”，30%的温州炒房者已经退出市场，最后百分之二三十的炒房者，资金链估计也只能撑到今年年底。
三五年内元气难恢复
传言说，温州炒房客卷土重来，深圳等沿海城市成看房热门。
“现在问题都解决不了，不可能去买房。”对此，张鸣认为，这极有可能是开发商，借用温州炒房客名义，人为炒作提振楼盘销售信心。
多位一线中介人士反映，最近几个月，温州房产交易量上升，主要为刚性需求和改善性需求，一般建筑面积在120平方米之内。
多位中介人士反映，大量温州炒房客已经完全败退，且三五年时间里很难恢复元气，所谓其卷土重来“炒作成分过大”
更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。
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