一帮地产圈子的朋友在咖啡厅聊一个项目，聊起永州的房地产市场，资深地产大拿王先生说了一个有趣的故事：ABC三个人炒股，A在股票低点的时候果断地买入，B在股票价格渐上涨的时候发现了空间果断介入，而C犹豫不决，股票价格一路飙高，C实在HOLD不住了，掏出全部家底，决绝地买入，这时股票大跌，A早在股价达到峰谷的时候全部抛出，赚得盆满钵满；B一看势头不对，果断抛出，小赚了一笔；C摇摆不定，不知道向左走还是向右走，当股票跌破3000大关的时候C人不得不割肉，几乎血本无归！
C是跟着潮流走的人，数量 ；B是比较早地发现趋势的人；A是引领潮流的人。领导潮流的人总是先知先觉地把握时代的脉动。发现趋势的并努力掌控趋势，这类人往往处于社会中游。跟着潮流走的人，被潮流所左右，这类人不管是对财富的拥有还是资源的占有都非常有限。
故事说完了，王先生接着说：说这个小故事主要是想抛砖引玉，我们公司最近拿了一块位置不错的商业用地，规划做购物中心加写字楼。经过市场调研发现，永州很多公司和投资者对写字楼的认知还停留在C的阶段，B阶段的人似乎还没嗅到这一难得的投资机遇，仅有少数人达到了A。对于永州而言，写字楼的价格被严重低估，这也是中国写字楼市场的普遍现状。从新外滩、帝王广场和舜德摩尔的舜德财富中心的销售来看，投资客户和自用客户大概大体上是平分秋色，舜德财富中心的客群相对高端，自用客户很容易想明白，因为舜德财富中心有35万㎡综合体支撑，是永州未来的商务中心。但投资的人就会把写字楼和住宅一起分析，即使写字楼便宜一点，他也会认为没有目前住宅那么火热，于是写字楼的价值就被低估了，这个很正常，国内其他发达城市都是这样的。在一线城市，比如深圳在三年前，住宅两万多，写字楼一万二三，但是现在写字楼都是三万四万，投资者出手就都有的赚。
香港某投资公司的钱总接着说，我们从一个外资的投资商的角度来看永州这个城市，河西是商业中心，交通便利，配套齐全，而河东是政务核心，整体商业氛围远不及河西。事实上跟王总一样对于永州商业地产和写字楼的发展我们从来没有怀疑过，我们相信围绕河西商业中心就是未来永州发展的趋势。
整个城市发展的成熟过程是要有一定时间做积累的，所以我们看到目前的写字楼的产品和住宅的产品是有倒挂的现象。这是因为写字楼的受众和住宅的人群是完全不一样的，写字楼是面向商业的产品，所以必须考虑两个因素。个是交通的完整度和便利性，第二个就是客户组群群聚的一个范围。
深圳知名代理行何先生说，现在住宅大家都在涨，而写字楼呢实际上还没有太大的动静。所以我个人认为，写字楼和住宅倒挂的现象，在一定的时间内还是会存在。因为对投资者来说，大家对住宅至少是看得见摸得着的，而写字间需要一定的时间性来验证。但是总体来看，河西这个片区无论是住宅、写字间还是城市综合体、商业等等，将会是成都新的一个发展的机会。所以我觉得写字楼是有发展前景的，它的价值会被越来越多的领导潮流的人收入囊中。
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