土地市场明显降温 一线城市地价回落

国家统计局18日发布了4月份全国70个大中城市房价数据，统计数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1%。随着楼市调控的深入，土地市场也出现明显降温。4月15个城市居住用地供应435公顷，环比、同比均出现较大幅度下降；土地成交溢价率持续下滑，4月一线城市居住用地溢价率环比下跌15%。土地市场的由热转冷从溢价水平可见一斑。4月京沪广深四大一线城市居住用地溢价率6%，较上月再下滑15个百分点；二线城市溢价率65%，其中天津、重庆、长沙分别上涨70%、93%、131%，区域内地块稀缺是上述3个城市出现高溢价的原因之一。

担心政策继续收紧 部分开发商降价促销

总结楼盘热销的原因，索忠诚表示，此次开盘的主推户型为75-255平方米，但事实上，超过200平方米的户型只有50多套，近千套房源中大多数户型都是90平方米以下，主要针对刚需客户。而来自北京新开盘项目的销售情况也显示，楼市回暖在继续。

楼市需求有限，房价走势难以大幅反弹

住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示，“降息对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本。”分析认为，“开发商生存压力目前大大降低，但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松，同时楼市的需求是有限的，房价走势难以大幅反弹。

主要诱因是收入增长预期不明，社会保障缺失下的集体焦虑

楼市调控的高压态势和突然提升的成交量显然再一次刺激了楼市躁动的神经。但是，公众当下选择房产，除了所谓的刚需，主要诱因却是在收入增长预期不明，社会保障缺失下集体焦虑的一次喷发，这样的资产保全策略往往是整个社会消费动力不足的写照，不是福音是警钟。

两个隐忧

即使披着新型工业化的华丽外衣，此次大规模审批还是存在两个隐忧：一是重复建设造成浪费的风险巨大，二是政府主导下投资效益的低下和贪腐难以遏制。同时，鼓励民间资本进入的文件集中出台，先后有铁道部、卫生部、交通部、证监会、国资委、银监会等部委放宽相关要求，鼓励民间资本进入。这，形成一种变相的博弈。

此次转暖的地区房价远超居民购买力，泡沫化色彩相当强烈

据了解，自去年下半年以来，北京、上海等近40个城市出台了楼市微调政策，央行也几次下调了存款准备金率。除了政策的刺激，一些专家将目前商品房转暖的主要动因归为首次买房的刚性需求的释放。而此时，发改委人士出人意料地透露，未来不排除给地产项目“开口子”。这些信息似乎预示着史上最严厉的房产调控政策已到强弩之末。但遗憾的是，现在转暖的地区还是房价已经远远超出普通居民购买力的中心城市，因此，泡沫化色彩相当强烈。

央行政策无关房贷调整

据证券时报消息，6月12日一则有关“央行特急文件明确首套房贷利率最低可打7折”的消息，足以让房地产商欢呼雀跃。但据了解，这份特急文件实际上是央行就降息和调整利率浮动区间向分支机构和各商业银行下发的通知，无关房贷政策调整。目前看来，房贷利率七折还仅仅只是个“传说”。

房贷价格战应尽早叫停

央行关于房贷利率下降的通知只是银行方面的调整，而非国家房地产政策改变，因此对于大部分购房者来说依然产生不了很大影响。可是，对于多地千人购房潮的购房者来说，他们却误认为降息代表着某些政策微调的风向标，楼市很快就要大发了，然而从国家整体房地产宏观调控中来看，短期内的变化是不合理的，一个政策是需要时间的沉淀及吸取多方经验才会进行进一步变革。个案的发生也应当引起重视，尽早的处理，莫影响了全局，防患于未燃也是关键。

多地传出银行将调整房贷利率最低至7折开打房贷价格战的消息

多地传出银行将调整房贷利率最低至7折开打房贷价格战的消息，这则消息鼓舞了房地产商的士气，鼓动了购房者的决心。然而这些只是表面现象，实际上央行关于房贷利率下降的通知只是银行方面的调整，而非国家房地产政策改变，因此对于大部分购房者来说依然产生不了很大影响。