[摘要] 《经济参考报》记者在采访中了解到,大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场,用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用;用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税,通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。
德国房价长期保持平稳
欧洲楼市调查:德国房价十年平稳西班牙失控泡沫破裂
此次欧洲采访,中国证券报记者看到了几个截然不同的房地产市场:德国过去十年房价平稳,市场预计未来房价小幅上涨;法国房价房租坚挺,廉租房建设给青年人和低收入家庭提供了保障;西班牙和希腊有些类似,房地产泡沫破裂,房价在大幅跳水后,未来仍将调整。这种种的不同,一方面由于各国的经济形势不同,另一方面也由于各国房地产市场制度和风险控制不同,其中有些经验和教训值得同样面临高房价困扰的中国借鉴。
德国政府压制国内房地产经济 房价30年仅涨60%
财经观察:德楼市"围城"-海外炒房团缘何败走德国
近年来德国楼市的发展用钱钟书先生的“围城说”来形容最为恰当:城外的人想进去,城里的人想出来。
从2004年开始,大批“海外炒房团”涌入德国,每年抛下数百亿欧元。同时,拥有大量房产的德国政府、公司、地产基金等却急于脱手,纷纷向外资抛出大单以求套现。
原因解析
德国房价为何平稳 如何稳定房地产市场
过去10年间,德国房价始终保持较低水平,德国的名义房价每年仅上涨1%,而德国物价水平平均每年涨幅达2%,也就是说扣除物价因素,德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。德国房价10年不涨,甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势。其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策。
,德国政府制定了明确的住房福利政策。
第二,德国政府通过完善房地产市场机制抑制高房价。
第三,德国完善的信贷制度为稳定房价提供了金融制度保障。
第四,德国政府通过严厉的税收政策抑制投机行为。
第五,健全的法律机制为稳定房价提供了法律保障。
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